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西安墓地价格年涨在10%左右

2020-12-05 22:54   来源:西安墓地

       西安墓园售价最低的墓位虽然8000多元,但却超过了商品房价格,价格高的甚至超过房价数倍。 有关人士表示,西安市墓地涨价是正常的物价上涨带动的。不过也有人认为,缺乏自由竞争是墓价上涨的根本原因。 墓地供应大大减少 经营者:“卖一个少一个” 面对连年上涨的墓价,“死不起”成为不少人无奈的调侃。 据记者昨日调查了解,那么西安墓地多少钱一平?我们来算一算,占地面积1.2平方米售价8800元。最贵的墓穴占地面积1.7平方米售价6万元,平均每平方米售价高达35000多元。而西安市市区目前的商品住宅平均价格才在16000每平米。

       墓地价格为什么会这么贵?墓地涨价因物价上涨?近十年无新批经营性公墓

西安墓地价格

       西安市殡葬管理处业务科科长陈亚光告诉记者,根据我省的有关规定,我省的公墓分为两类,一类是公益性公墓,只能存放具有本行政辖区户籍的常驻居民骨灰,不面向社会居民提供骨灰安葬、存放业务。公益性公墓收费低廉,一般从几百元到千元不等,有的村级公墓免费。另一类是经营性公墓,面向社会开展骨灰安葬、存放业务。全省经营性公墓服务收费按照安葬形式分别实行政府定价、政府指导价和市场调节价。

       据陈亚光介绍,西安市的经营性公墓的墓位销售价格,是在成本的基础上,按照10%-18%的成本利润率制定基准价。考虑到地理位置、公墓环境、交通等因素,不同公墓可在基准价基础上上浮或下浮,上浮幅度不超过6%,下浮不限。成本包括建墓石料费、墓穴租用费、安葬费、护墓费、绿化费、管理费、证书工本费、销售费用。

        收费项目中,护墓费按照公墓售价总额的10%提取,各地可根据实际情况上下浮动2%。管理费包括公墓经营单位的人员工资、福利、办公、宣传等费用。墓穴和骨灰格位使用周期为20年。期满后需继续保留的,还应缴纳墓穴租用费和管理费,同时按上述两项费用的10%缴纳护墓费。另外,有一定的艺术性、档次较高的墓型实行市场调节价,其销售价格由公墓经营单位按照建造成本与丧属协商议定。

       对于普通市民感觉墓地价格过高的说法,陈亚光表示,公墓价格是经过物价局和民政局共同制定的,利润也有明确的规定。有的市民感觉价格高,是因为经营性公墓本身是盈利性质的,每年的人工费、管理费、维护费、材料费等成本都在上涨,因此,多年以来随着物价上涨,西安市墓地价格也只能跟着上涨。但是,不同位置、环境、面积的墓地价格区别大,最便宜的公益性墓地有的只有两三千元,比经营性的便宜多了。

      陈亚光还表示,西安市的墓园都是民政部门和当地村镇集体合办,各级民政部门直接管理,因此现在没有私人经营的墓园。目前西安市的经营性公墓有20家,市场已经饱和。近十年以来,西安市已不再审批经营性公墓,也就是说,经营性公墓的墓地数量在减少。这是因为,既然是经营性的公墓,就要保证发展、生存空间,如果审批建设过多,经营就会受到影响。墓园是特殊行业,不能轻易关门,因此要维持长期稳定经营,必须控制数量。

       只涨不降是因垄断经营?还是企业炒作出来的?

       据了解,墓园目前的体制是国有民营,资产和产权都是国家或者集体的,经营权承包给公司或个人,民政部门已经不再直接经营,但要接受民政部门的管理。而经营性公墓曾多次入选公众评出的“十大暴利行业”这一榜单,而且是名列前茅。

       “其实我们赚钱并不多。”西安东郊一家墓园负责管理和销售的经理高伟表示,“墓园早期的开发整体投资1.6亿元,再加上日常的维护管理,以及经营税收的缴纳等等,各种支出都不是小数目。”

       不过,殡葬行业的暴利是掩不住的。以在港上市公司福寿园为例,该公司在国内提供殡葬服务,2014年全年业绩实现销售收入人民币7.951亿元,较2013年上升了30.0%,毛利率维持于80.0%稳定水平。

       西北大学经管学院教授卢山冰表示,由于土地价格快速增长,导致与土地相关的商品价格也随之上涨,其中就包括墓地。但同时也应该看到,我国殡葬行业的市场化还处于一个初始发展阶段,目前政府主导下的殡葬服务单位,政府主导审批权,决定土地供应,同时限定价格。可以说,殡葬业的不充分竞争的体制导致价格只涨不降。要打破殡葬行业的暴利,应该逐步推行殡葬改革,打破殡葬行业的政府部门垄断经营,增加土地供给,引入企业市场竞争机制。但也有学者表示,殡仪资源是一种需要由政府调控的有限资源,必须考虑公益性。企业具有逐利性,高价格是企业炒作出来的,殡葬服务完全交给企业行不通,要改革的是政府的监管方式,比如定期的成本、利润的公开、透明化。

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